📌 먼치 POINT

1.단기임대 사업의 전망

• 수요 대비 공급이 적은 사업

• 별도의 스킬, 전문적 기술, 자격증 없이 시작 가능한 사업

• 일 단위로 공간을 대여하며, 최소 7일에서 최대 3달까지 거주 가능하기 때문에 공수가 적게 드는 장점

• 사업자 등록이 필수가 아니기에, 편리한 창업 가능

• 최고 월 매출 200만원, 창업 비용은 1300만원

2.창업시 주의점

• 지역 선정이 가장 중요
  - 지역에 대한 높은 이해도로 소비자 니즈를 파악하는 것이 중요

• 집처럼 편안하게 사용 가능하도록 인테리어 구성
  - 멀티탭 등 소소한 아이템을 넣는 것이 좋은 포인트
  - 빔프로젝터 등의 새로운 경험을 제공하는 것도 필요

단기임대 창업이란?

안녕하세요. 잠실에서 공간 단기임대를 운영하고 있는 창업 3년 차 정이슬입니다. 저의 창업 아이템은 공간 단기임대입니다. 쉽게 설명하면 주거를 할 수 있는 공간을 일정한 기간에 필요한 고객들에게 일 단위로 공간을 대여해 주는 사업 아이템을 말합니다. 성비, 연령대에 상관없이 다양한 분들이 이용해주고 있습니다.

장기 출장으로 서울로 올라와야 하는 분들, 대학병원 근처에서 생활하면서 간병을 해주어야 하기 때문에 큰 병원 근처에도 수요가 많이 있습니다. 또한 집을 이사해야 하는데 잠시 거주할 곳이 필요한 가족들도 많이 이용하고 있습니다. 해외에서 이민 혹은 유학으로 간 분들이 한국에 잠시 들어와서 거주할 공간이 필요한 경우에도 많이 이용하고 있습니다.

단기임대 사업의 장점과 시장 전망

공간 대여 시장 자체가 계속적으로 커져가고 있습니다. 요즘 공유 경제 시장이라고 해서 차도 그렇고 공유로 하고 있는 아이템들이 많습니다. 공간 자체도 월세 전세 매매뿐만 아니라 단기임대라는 새로운 섹션이 생긴 상태입니다. 수요는 계속 커져가고 있는데 공급은 아직도 많이 필요로 하는 상태입니다.

단기로 주거할 수 있는 공간을 필요로 하는 소비자층이 계속해서 확장되고 많아지고 있기 때문에 단기임대 시장의 전망도 좋게 보고 있습니다. 실제로 운영할 때 들어가는 시간이 적게 든다는 게 가장 큰 장점입니다. 자동화도 충분히 가능합니다.

단기임대 같은 경우는 별도의 스킬이 필요하지 않고 전문적인 기술이나 자격증이 필요하지 않기 때문에 20대 분들도 하실 수 있고 40~50대 분들도 충분히 하실 수 있는 아이템입니다. 부업으로 시간을 덜 들이면서 난이도를 쉽게 해서 시작해보고 싶고, 새로운 현금 흐름을 만들고 싶은 분들께 공간 단기임대를 추천합니다.

다른 공간대여 사업과의 차이점

파티룸과 렌탈 스튜디오가 단기임대와의 극명한 차이점은 렌트해 주는 시간의 단위 차이입니다. 파티룸과 렌탈 스튜디오 같은 경우는 시간 단위로 공간을 렌트해드리고 있고, 단기임대 같은 경우는 숙박을 해야 되는 공간이기 때문에 일 단위로 공간을 대여해드리고 있습니다.

파티룸이나 스튜디오는 타임별로 공간을 렌트해드리다 보니까 한 팀이 나가고 나서는 정비하는 청소하는 시간이 필요합니다. 단기임대 같은 경우는 최소 7일에서 최대 3달까지 묵을 수 있기 때문에 관리하는 빈도수에 차이가 있어서 단기임대가 조금 더 공수가 덜 드는 공간 대여 아이템입니다.

파티룸 같은 경우는 성수기 비수기가 극명하게 나눠져 있습니다. 연말 시즌이나 이벤트 있는 달들에는 확실히 수요가 많이 증가하지만, 공간 단기임대 사업 같은 경우에는 안정적으로 평이하게 예약이 있는 상황입니다. 또한 파티룸, 렌탈 스튜디오는 사업자등록증, 통신판매업의 신고가 필수이지만 단기임대 같은 경우는 사업자 등록이 필수가 아니라는 점도 참고하면 좋습니다.

수익성 분석 및 창업 비용

공간 단기임대 1채 기준으로 최고 월 매출은 200만 원입니다. 초기 3개월 월 매출은 150만 원이고, 평균 월 매출은 150만원 선으로 나오고 있습니다. 순수익은 월세 고정비와 청소 용역비를 제외하면 100만원 이상이 됩니다. 사업 안정화 기간은 1개월에서 3개월이라고 생각하면 됩니다.

총 창업 비용은 10평 투룸 기준 보증금 월세 한달치 포함해서 1300만원입니다. 보증금은 1천만 원이고, 월세 같은 경우도 무조건 100만 원 언더인 공간만 계약해서 운영하고 있습니다. 인테리어 비용에 가장 많은 돈을 투자하고 있으며, 가전 가구 소품 포함해서 200만 원 이내로 진행했습니다.

지역 선정법

모든 공간 대여 아이템에 다 중요한 포인트지만 그중에서도 단기임대가 지역 선정이 많이 중요합니다. 본인이 가장 이해도가 높은 지역에서 운영하는 것을 추천합니다. 실제로 이 지역에 어떤 인구, 어떤 타깃이 어떤 이유 때문에 오는지, 주변 인프라가 뭐가 있는지를 파악해야 합니다.

예를 들어 대학병원이 있거나 큰 기업들이 있어서 직원들이 거주할 숙소가 필요한 경우 등 이런 사전 지식은 그 지역에 대한 이해도가 높을수록 정보를 알고 있기 때문입니다. 어떤 부분이 치안이 잘 돼 있는지를 알기 때문에 단기임대를 운영할 시에는 이해도가 가장 높은 지역에서 운영하는 것을 추천합니다.

체크하면 좋은 포인트는 접근성입니다. 대중교통을 이용해서 오기에 수월한 공간인지, 주차가 가능한지 미리 체크해서 계약하는 게 중요합니다. 지하철역 기준으로 도보 기준 10분 이내에 갈 수 있는 곳일수록 좋습니다. 주변 인프라 같은 경우는 식당이나 마트, 슈퍼 같이 편의시설들이 주변에 있는 공간일수록 좋으며, 대로변이나 유동인구가 너무 많은 곳은 피하는 게 좋습니다.

공간 기획

제가 운영하는 공간 단기임대의 콘셉트는 무조건 집처럼 편안하게입니다. 다른 공간 대여 아이템 같은 경우는 사진으로 찍었을 때 예쁜 공간이 중요한데, 단기임대 같은 경우는 실제로 묵어야 하기 때문에 무조건 편안하게 그리고 편리하게 하는 부분을 중점으로 콘셉트를 잡고 공간을 기획하고 있습니다.

내가 운영하려고 하는 지역에 있는 다른 단기임대 공간에 시장 조사를 하는 게 필요합니다. 벤치마킹했을 때 우리 공간에 오는 고객들도 편리하게 사용할 수 있겠다 하는 모든 소품이나 자재들은 다 갖고 와서 활용하면 좋습니다. 또 보다 보면 분명히 내가 이거 하나 놓으면 조금 더 편리하게 이용할 수 있을 텐데 하는 부분들이 있을 것입니다.

무선 충전기 같은 경우도 핸드폰 충전기 하나 있는 것보다 한 번에 노트북, 아이패드, 핸드폰 다 꽂을 수 있는 게 바로 침대 바로 옆에 있으면 너무 편하게 쓸 수 있습니다. 그런 식으로 내가 손님으로 갔을 때 이 공간에서 정말 편리하게 집처럼 할 수 있겠다 하는 소소한 아이템들을 곳곳에 집어넣는 것이 차별화된 포인트입니다.

인테리어는 200만 원 이내로 진행했습니다. 이미 내부에 리모델링이 어느 정도 되어 있는 매물을 애초부터 구하는 것을 추천합니다. 셀프로 인테리어 콘셉트를 잡아서 진행하고 있으며, 처음부터 새 제품을 구하려고 하기 전에 컨디션이 좋은 중고 제품을 구해서 비용을 절감하는 게 꿀팁입니다.

집같이 편안한 느낌을 줄 수 있는지, 우리가 거주할 때 뭘 필요로 하고 있는지, 필수 품목들만 잘 구비되어 있는지 여기를 주안점으로 삼아서 인테리어를 해주는 것이 좋습니다. 내 공간에 적정 수용 인원이 몇 명일지를 파악해주시고 거기에 맞는 가구 제품을 하는 것을 추천합니다. 저 같은 경우는 적정 인원은 2인 그리고 최대 3인, 4인까지 수용 가능한 상태로 운영하고 있습니다.

필수는 아니지만 빔 프로젝터를 추천합니다. 내 집이 아닌 다른 집에서 살아보는 경험을 하는 것이기 때문에 새로운 경험을 드리는 것도 하나의 서비스라고 생각합니다.

창업 시 반드시 알아야 할 주의사항

공유 숙박업과 임대업의 차이는 어메니티의 유무로 결정됩니다. 수건이나 욕실 용품, 다른 어메니티를 갖다 놓으면 안 되기 때문에 이 점도 꼭 주의해서 공간을 운영해주는 것을 추천합니다.

단기임대 창업 시 주의해야 할 사항은 전대차 계약 유무입니다. 아무리 매물의 컨디션이 좋고 운영을 하고 싶어도 임대인께서 전대차에 대한 부분을 동의해주지 않는다면 단기임대로 운영할 수가 없습니다. 우리가 1차 임차인이기 때문에 공간을 제3자에게 빌려준다는 전대차에 관련해서 임대인께 사전에 고지를 해야 합니다.

특약 사항에 임대인은 전대차 동의를 허락한다라는 문장을 명시해주어야 합니다. 임대인이 이용하는 분들에 대해서 안심할 수 있게끔 솔루션을 제시하는 게 좋습니다. 공간을 가지고 어떻게 활용할지도 처음부터 사실대로 말씀드리고 전대차 계약을 꼭 하고 운영하는 것을 추천합니다.

추가적으로, 상세 페이지를 작성할 때 핵심은 상세 페이지만을 보고도 내 공간에 대해서 이해할 수 있게 세팅해 놓는 게 중요합니다. 저만의 팁이라면 상세하게 적어놓고 있습니다.

마무리하며

단기임대 창업은 시간 투자가 적고 자동화가 가능한 매력적인 사업 아이템입니다. 월 100만원 이상의 순수익을 기대할 수 있으며, 별도의 전문 기술이나 자격증이 필요하지 않아 누구나 시작할 수 있습니다. 다만 지역 선정과 전대차 계약, 그리고 고객 편의를 위한 공간 기획이 성공의 핵심 요소임을 기억해야 합니다.

Created by 우리동네씨이오TV
CC BY 라이선스 | 교정 SENTENCIFY | 에디터 하윤아